土地评估的方法有哪些
看具体案情而定,可以双方协商,或者委托评估
✫✫✫✫✫有法律问题,请打电话15555555523(123中间8个5),微信同号,免费咨询✫✫✫✫✫有相应的评估规则
✫✫✫✫✫有法律问题,请打电话15555555523(123中间8个5),微信同号,免费咨询✫✫✫✫✫法律分析:
1、市场比较法:市场比较法是土地估价中最基本、最常用的估价方法之一,也是国际上通用的基本估价方法。
2、收益还原法:收益还原法又称收益法、收益资本化法、地租资本化法等。是将待估土地未来正常年纯收益,以一定的土地还原利率还原,以此估算带估土地价格的方法。
3、成本逼近法:成本逼近法是以开发土地所耗费的各项客观费用之和为主要依据,在加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值收益来确定土地的价格的方法。
4、剩余法:剩余法又称假设开发法,是在预计开发完成后不动产正常交易价格的基础上,扣除预计的正常开发成本及有关专业费用、利息、利润和税收等,以价格余额来估算带估土地价格的方法。
5、基准地价系数修正法:基准地价系数修正法是通过待估宗地地价影响因素的分析,对各城镇已公布的同类用途同级土地基准地价进行修正,估算待估宗地客观价格方法。法律依据:《中华人民共和国土地管理法实施条例》 在《土地管理法》制度框架下,聚焦土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地管理等重点问题,强化对耕地的保护,针对耕地“非农化”、“非粮化”以及“合村并居”中违背农民意愿等突出问题,进一步明确制度边界,强化法律责任。
1、市场比较法:市场比较法是土地估价中最基本、最常用的估价方法之一,也是国际上通用的基本估价方法。
2、收益还原法:收益还原法又称收益法、收益资本化法、地租资本化法等。是将待估土地未来正常年纯收益,以一定的土地还原利率还原,以此估算带估土地价格的方法。
3、成本逼近法:成本逼近法是以开发土地所耗费的各项客观费用之和为主要依据,在加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值收益来确定土地的价格的方法。
4、剩余法:剩余法又称假设开发法,是在预计开发完成后不动产正常交易价格的基础上,扣除预计的正常开发成本及有关专业费用、利息、利润和税收等,以价格余额来估算带估土地价格的方法。
5、基准地价系数修正法:基准地价系数修正法是通过待估宗地地价影响因素的分析,对各城镇已公布的同类用途同级土地基准地价进行修正,估算待估宗地客观价格方法。法律依据:《中华人民共和国土地管理法实施条例》 在《土地管理法》制度框架下,聚焦土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地管理等重点问题,强化对耕地的保护,针对耕地“非农化”、“非粮化”以及“合村并居”中违背农民意愿等突出问题,进一步明确制度边界,强化法律责任。
下一篇:暂无
相关文章
- 土地评估的方法有哪些
- 银行卡安全险被骗过去三个月了,还可以
- 14岁男孩带着14岁女孩卖淫?
- 怎么这个月还没发放养老金呢
- 欠钱不还不接电话 一直拖欠 也不说在哪
- 不服道路交通事故认定该怎么办
- 合同纠纷解决方式仲裁是合理的吗?
- 事实婚姻可以退彩礼吗
- 村里的道路离我们的房子太近了,只有
- 你好,我的车子被撞,是对方全责,我可
- 刑事案件如何申请国家赔偿呢?
- 请问农村自建房是先办建房证,还是先建
- 没有签订劳动合同的工伤怎么处理呀
- 在民间非法集资2千万要负什么样的刑事责
- 非法获取国家秘密罪量刑是怎样的
- 医生过度医疗做了漆关节镜手术一般损伤
- 别人借钱不还联系不上怎么处理
- 双方签订的调解协议后还可以起诉吗
- 在直行道上左转算违章吗
- 医疗事故鉴定需要准备什么?
- 租户不交房租跑了
- 你好请问,欠钱找不到人算诈骗吗
- 没有出生证有一家三口亲子鉴定,可以上户
- 被骗400可以立案么
- 在快手上看到视频直播游戏,原来是网上
- 被网络诈骗600多怎么办
- 100米二手房卖过户费多少
- 双方打架,因被打方项链被扯断导致丢失
- 车没有停在车位上被撞了我有责任吗?
- 2024年两个孩子离婚怎么分配剖腹产的